TRADE CENTRE PRAHA a.s., majetková společnost hlavního města, pronajímá stovky městských bytů
i obchodních prostor a má přes 1000 nájemních smluv. Dnešní rozsudek odvolacího soudu, který legitimizuje podpronájem prostor třetí osobě i bez souhlasu pronajímatele, je proto z pohledu TCP v rozporu s občanským zákoníkem a z nájemní smlouvy dělá doslova cár papíru.
„Pro nás jako pronajímatele je zvlášť překvapivé, že podnájem třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele je běžně uznávaným výpovědním důvodem, který přímo vyplývá z ust. § 2215 občanského zákoníku. V tomto případě byl navíc i výslovně uveden ve smlouvě. V minulosti jej soudy běžně akceptovaly, nyní se poprvé setkáváme s právním názorem, že by takovýto postup pronajímatele mohl být v rozporu s dobrými mravy,“ říkají Josef Bláha a Marta Pražáková z představenstva TCP.
§ 2215 OZ
(1) Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.
(2) Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k věci bez souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
(3) Užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci; k odchylnému ujednání se nepřihlíží.“
TCP proto vyčká na písemné odůvodnění rozsudku, vážně však už v tuto chvíli zvažuje dovolání k Nejvyššímu soudu. Jedná se totiž o základní princip, který by měl zajímat všechny pronajímatele v této zemi.
Odvolací soud dnes rozhodoval spor o oprávněnost výpovědi z nábřežních kobek na Rašínově nábřeží. Přestože u soudu i od protistrany zaznělo, že podnájemní smlouvy TCP nevidělo a písemný souhlas s podpronájmem nedalo, výrok soudu oprávněnost výpovědi z důvodu hrubého porušení smluvních podmínek zamítl. Bez ohledu na tento rozsudek dostal nájemce řádnou výpověď s výpovědní lhůtou 6 měsíců a v těchto dnech mělo dojít k vrácení prostor. Na tyto prostory ve výpovědní době proběhla transparentní soutěž, do které se stávající nájemce nepřihlásil a nový nájemce je již připraven si prostory kobek převzít. Hlavní město Praha obchodní prostory pravidelně přesoutěžuje – jednak je tím zaručena větší diverzita, jednak je to cesta, jak dosáhnout vyšších nájmů. Do soutěže se může vždy přihlásit i stávající nájemce, pokud splňuje podmínky (např. bezdlužnost).